在雄安新區設立之前，保定市的房地產市場呈現出獨特的階段性特征。2017年3月，正值全國樓市調控政策密集出臺的時期，保定作為京津冀城市群中的重要節點城市，其房價走勢備受關注。

從數據來看，當時保定主城區新房均價維持在每平方米9000元至1.1萬元之間，相較于周邊城市仍處于相對合理的水平。其中，蓮池區和競秀區作為核心區域，部分優質樓盤價格已突破1.2萬元/平方米。而周邊縣區如徐水、滿城等地，房價多在6000-8000元/平方米區間徘徊。

這種價格格局的形成主要源于幾個因素：保定作為傳統工業城市，產業結構轉型升級尚未完成，人口吸引力有限；當時京津冀協同發展戰略雖已提出，但具體實施效果尚未完全顯現；2016年底開始的樓市調控政策對投資性需求產生了一定抑制作用。

值得注意的是，彼時保定房地產市場已顯現出一些區域性特征：高鐵站周邊、重點學區房等稀缺資源區域的房價漲幅明顯高于其他區域，這反映出購房者對區位價值和配套資源的重視程度正在提升。

回望這個時間節點，保定房價正處于一個相對平穩的調整期，既沒有出現大幅上漲，也未出現明顯下跌。這種平穩態勢在4月1日雄安新區宣布設立后被徹底打破，引發了后續一系列市場變化。這段歷史不僅記錄了保定樓市發展的一個重要階段，也為研究區域政策對房地產市場的影響提供了典型案例。